3 Ağustos 2018
100718-P2-an

Ev Alırken Emlakçınıza ya da Satış Danışmanınıza Sormanız Gereken 10 Soru

Ev Alırken Emlakçınıza ya da Satış Danışmanınıza Sormanız Gereken 10 Soru Ev seçmek riskli ve karmaşık bir süreç. Peki bu riskleri en aza indirmek için ev alırken emlakçımıza ya da satış danışmanıza hangi soruları sormanız gerek biliyor musunuz? Neden Evin Şimdiki Sahibi Evi Satmak İstiyor? Emlakçınıza sorduğunuz bu soru ile satın alacağınız evin durumu hakkında bazı bilgilere ulaşabilirsiniz. Ev ne kadar süredir satılıkta? Eğer satın almak istediğiniz ev üç aydan uzun bir süredir satıştaysa emlakçınıza veya satış danışmanınıza evin neden satılamadığını sormanızı öneririz. Evle ilgili sizin fark edemediğiniz ama başkalarının fark ettiği problemler olabilir. Evin durumuna göre satış fiyatı çok fazla olabilir.   Ev birden çok kez mi satıldı? Eğer satın almak istediğiniz ev birden çok kez el değiştirdiyse, ev ile ilgili ciddi problemler olabilir. Odalardan biri yakın zamanda yeniden dekore edildi mi? Evin odaları yakın zamanda boyandıysa, bu boyanın çatlakları veya küfleri kapatmak için yapılmadığından emin olunuz. Evin satış fiyatına neler dahil? İyi bir satış danışmanı, evin değerinden daha fazla bir satış fiyatına satılmadığını anlatmak için size sebeplerini iyice açıklamak isteyecektir. Satış fiyatının makul bir değerde olup olmadığını anlamak için aynı bölgedeki diğer evleri de gezip karşılaştırmalı bir liste hazırlamanızı öneririz. Minimum ne kadar ödeyebilirim? Bu soru kulağa biraz […]
18 Temmuz 2018
100718-P1-an

Bir Evin Fiyatının, Değerinden Fazla Olup Olmadığını Nasıl Anlayabilirim? 


Yeni bir ev alırken yaşanılan en stresli süreçlerden birisi de bütçenizi doğru planlamaktır. Satın almak istediğiniz eve gerektiğinden fazla ödeyip, binlerce liranızı çöpe atmadığınıza emin misiniz? Piyasayı Araştırın
 Ayrıntılı bir piyasa araştırması yapmak, hangi evin ne kadar edeceğine dair bir iç görü sahibi olmanıza yardımcı olacaktır. Satın almak istediğiniz evin olduğu mahalledeki diğer evleri araştırmanız ve her evin artısını eksisini ayrıca listelemeniz gerekir. Evde işlem görmesi gereken alanlar var mı kontrol edin. Eğer evin bazı yerlerinde tadilat yapılması gerekliyse, fiyatı düşürecek kozları elinizde tutarsınız. Bu sebeple satın almak istediğiniz evi iyice incelemeniz gerekmektedir. Komşularınızla Konuşun Emlakçınızın ya da satış danışmanınızın ev hakkında sizden sakladığı bir şeyler olup olmadığını öğrenmek için, komşularınıza satın almak istediğiniz ev hakkında bir takım sorular sorabilir, evin bir önceki sahibi / kiracısı ile iletişime geçebilirsiniz. Rakip Emlakçılarla Konuşun Rakip emlakçılar satmayı başaramadığı evler hakkında büyük ihtimalle size doğruyu söyleyeceklerdir. Evin değeri ile ilgili aklınıza takılan soruları rakip emlakçılara sorabilirsiniz. Çevresi Nasıl? Hastaneye, toplu taşıma araçlarına ve sosyalleşeceğiniz alanlara uzak evlere değerinden fazla ödeme yapıyor olabilirsiniz. Ev almak istediğiniz çevresini iyice araştırmanız sizin yararınıza olacaktır. Bu bağlamda emlakçınıza, satış danışmanınıza ve kendinize sormanız gereken sorular şöyledir: • Akşamları kalabalık ve gürültü yaratabilecek, bar, gece kulübü vs. gibi […]
13 Mart 2018
boyut_3

Kapalı Balkonun Avantajları ve Dezavantajları

Uzun süreler boyunca yaşam alanımız olacak olan evlerimizi seçerken, cephesinden konumuna kadar birçok detayı göz önünde bulundurduğumuz bir gerçek. Peki, sizin için bir evin balkonunun olup olmaması bu önemli detaylar arasında mıdır? “Sadece yazın kullanılacağı için, çok önemli bir kriter değil.” diyebilirsiniz fakat, balkonlarınızı her mevsimde kullanabilmek için bir çözüm var, kapalı balkonlar! Bu yazımızda sizler için, kapalı balkonların avantajlarından ve dezavantajlarından bahsedeceğiz. Günümüzde genellikle katlanır camlarla kapatılmayı tercih edilen balkonlar, oturduğunuz evde yaz ayları için size ferah bir oturma alanı sunarken, kapatılabilir oldukları için kış aylarında da bu keyfi devam ettirebilmenize olanak sağlıyor. Çamaşırlarınızı evin içinde ya da kurutucu kullanarak kurutmayı tercih etmiyorsanız eğer, kapalı balkon sizin için çok güzel bir seçenek! Kirli hava ve yağıştan etkilenmeden, evin içini deterjan kokusuna mahrum etmeden, çamaşırlarını kurutmayı kim istemez ki? Sağladığı ses ve ısı yalıtımının yanı sıra, doğru bir tasarımla dairenize çok şık bir görüntü de kazandırarak, dairenizin değerini arttırır. “Dahası var mı peki?” diye sorduğunuzu duyar gibiyiz. Olmaz mı… Yağış ve rüzgar gibi durumlarda, balkonunuzun kirlenmesini önleyerek kendinize yaz – kış oturabileceğiniz bir yaşam alanı sağlamış oluyorsunuz. “Hiç mi dezavantajı yok?” derseniz eğer, birkaç negatif yanı yok değil. Bunlardan en önemlisi ise, daha fazla temizlenecek yer yaratması durumudur. Bunun yanında, […]
26 Şubat 2018
boyut_4

Eski ev mi yoksa yeni ev mi?

İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatları pek çok etkene bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor. Dairenin büyüklüğü, lokasyonu ve teknik özelliklerinin yanı sıra binanın yaşı da bu değişkenlerin başında geliyor. Özellikle son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri kapsamında pek çok eski bina yıkılarak yerine yenileri yapılıyor. Bu da semt ya da mahalle farketmeksizin aynı bölgede hatta aynı sokakta farklı yaşlarda binaların yan yana olduğu bir kent mozaiği oluşturuyor. Peki şehrin beğendiğiniz bir bölgesinde, toplu taşımaya yakın bir sokakta yan yana 2 apartman dairesi buldunuz diyelim. Biri nereden baksanız 30 yıllık eski bir apartman, diğeri ise hemen yanında birkaç yıllık yeni bir bina. Hangisini tercih edersiniz? Hiç kuşkusuz konut alırken ilk göz önünde bulundurduğumuz kıstas fiyat oluyor. Yeni binadaki dairenin eskisine göre çok daha pahalı olacağı su götürmez bir gerçek. Bunun yanı sıra yeni yapılan dairelerin eskilere göre metrekare bazında daha küçük olduğu da söylenebilir. Öte yandan yeni, yani “sıfır” bir daire satın aldığınızda bilirsiniz ki o daireyi ilk siz kullanacaksınız. İlk sahibi siz olacaksınız… Üstelik eski bir dairenin sahip olabileceği tesisat sorunlarıyla da uğraşmanız gerekmeyecektir. Buna rağmen eski bir konut da bazı avantajları bünyesinde barındırır. Öncellikle fiyatı sıfır bir daireye göre çok daha uygundur. Özellikle içi tadilat görmemiş eski bir daireyi “kelepir” adı […]
8 Haziran 2017
2017-06-08

Site içinden mi yoksa şehir içinden mi ev almalı?

Konu ev almak olduğunda hep bir ikilem içinde kalıyoruz. Ev satın alırken tercihlerimizi hangi yönde kullanmalıyız? Şehrin içinde ulaşımı rahat; manava, markete yakın bir ev mi tercih etmeliyiz? Yoksa şehrin dışında, sakin, huzurlu, site içerisinde bir daire mi? Elbette bütçemize uymak kaydıyla buradaki iki seçenek de bize cazip gelebilir. Lüks siteler genellikle şehrin biraz dışında, geniş bahçeli ve güvenlikli yapılar olarak ön plana çıkar. En önemli özellikleri ise pek çoğunun yeni inşa edilmiş yapılar olmalarıdır. Öte yandan şehir içinde yaşamanın ise kendine göre çekici yönleri bulunur. Ulaşım, toplu taşıma ile ve hatta yürüyerek sağlanabilir. Bir çok mahalle hala bakkalı, manavı, kasabıyla mahalle kültürünü devam ettirmektedir.  Ayrıca komşuluk ilişkileri de daha yoğun yaşanmaktadır. Uzun lafın kısası her iki seçeneğin de kendine göre artıları bulunmaktadır. Hangisini seçeceğimiz tamamen beklentilerimize dahası keyfimize kalır. Ancak keyfimize kalmaması gereken bir nokta vardır ki; o da içinde yaşayacağımız evin sağlamlığıdır. Bugün satın aldığımız bir cep telefonu en fazla 2 yıl içinde ömrünü tamamlıyor. Mutfağımıza aldığımız bir tabak ya da bardağı bir ömür kullanacağımız düşüncesiyle almıyoruz. Çünkü biliyoruz ki eskiyebilir ya da kolaylıkla yere düşüp kırılabilir. Otomobillerimizi, yine aynı şekilde, değeri düşmeden satıp değiştirmek isteyebiliriz. Ancak konu bir konut almak olunca işler biraz değişiyor. Sonuçta konutlar bir […]
5 Ocak 2017
1-9

Ev Alırken Cephe Seçiminin Önemi

Yeni bir ev alınacağı zaman insanların ilk merak ettikleri soru dairenin hangi yöne bakıyor olduğudur. Türkiye genelinde de güneye bakan evler bol güneş almaları ve düşük ısınma maliyetleri nedeniyle tercih edilirler. Ama dilerseniz sizi bu yazıya çekmek için kullandığımız bu başlığı bir yana bırakalım. Çünkü mesele bir ev sahibi olmak ise; alacağınız dairenin hangi yöne baktığından çok daha önemli başka konular vardır. Bunların en önemlisi hiç kuşkusuz içinde yaşayacağınız evin sağlamlığıdır. Kuzeye bakan bir evi kombiyi biraz daha açarak ısıtabilirsiniz. Ancak depreme dayanıksız inşa edilmiş bir binayı ne yapsanız kurtaramazsınız. Bu yüzden ev satın alırken birinci önceliğiniz mutlaka o evin sağlamlığı olmalıdır. Yapılan araştırmalara göre bir yapının sağlamlığına etki eden faktörlerin başında kullanılan betonun yapıya uygunluğu ve kalitesi gelmektedir. Doğru yapıda, doğru sınıf betonun kullanılması birincil derecede önem arz etmektedir. Öte yandan bir yapının inşa maliyeti düşünüldüğünde kullanılan betonun maliyeti bunun oldukça küçük bir kısmını kapsamaktadır. Dolayısıyla kullanılan betonun sınıfının C25’den C30’a çıkarılmasının getireceği maliyet, azaltacağı risk düşünüldüğünde oldukça önemsiz kalmaktadır. Yine aynı açıdan baktığımızda; depreme karşı dayanıksız olduğu belirlenen bir yapının güçlendirme maliyeti, daha başından doğru sınıfta ve yüksek kalitede beton kullanılarak inşa edilmiş bir yapının sahip olduğu betonun maliyetinden çok daha fazladır. Bu yüzdendir ki; kaliteli betona sahip […]